租房口头约定惹纠纷，法官调解促成12500元分期履行

租期早已结束，拖欠的租金却迟迟不付，承租人还一度失联——长春市九台区的郑先生最近遇到了这样一件烦心事，无奈之下向法院求助。最终，长春市九台区人民法院春阳人民法庭通过耐心调解，妥善化解了这起房屋租赁合同纠纷，既依法保障了出租人的合法租金债权，也充分体谅了承租人的实际困难，为其争取到合理的分期履行期限。

据办案法官介绍，郭某承租郑先生位于九台区的一处200平方米房屋，双方口头约定租期2年、年租金12000元，水电费由郭某承担。租赁期内，郭某提前退租，经协商确认需支付租金及电费合计18500元。退租后郭某出具欠条，约定年底前还清，但仅偿还部分欠款，剩余12500元未结清。经多次催要无果后，郑某提起诉讼。

案件受理后，承办法官认为事实清晰、争议不大，符合调解条件，决定通过诉前调解快速化解矛盾。法官联系郭某核实案情，郭某对欠款事实无异议，但表示经济困难无力一次性结清。法官开展背对背调解，向其释法明理，告知经济困难不能成为拒不履约的理由，同时将郭某的困境如实反馈给郑某，引导双方换位思考。最终，双方达成协议：郭某分期支付12500元，若未按时足额支付，郑某可就剩余全部欠款申请一次性强制执行。

法官提醒，房屋租赁务必签订书面合同，明确租金、费用、违约责任等条款;退租结算时当场出具书面欠条，载明付款期限和逾期后果;一旦发生欠款应及时催收并保留证据，若承租人失联应尽快通过法律途径解决。同时，承租人应诚信履约，经济困难并非法定免责事由，积极协商分期方案、主动应诉调解，才是避免信用受损和执行风险的正确选择。