上海第五批集中供地收金125.72亿元，三宗溢价成交最高溢价29.63%

近日，上海第五批集中出让的五宗地块全部成交，总成交价约125.72亿元，平均溢价率约17.1%。其中三宗溢价成交，最高溢价率29.63%，土地总面积约18万平方米，规划建筑面积约28.53万平方米。参拍企业仍以国央企及本地城投平台为主，包括绿城中国、建发国际等头部房企。

浦东周浦：外环外宅地89轮竞价，绿城9.22亿元竞得

浦东新区16号线周浦站周边地块吸引6位竞买人，经89轮竞价，绿城中国以9.2167亿元竞得，楼板价33657元/平方米，溢价率19.90%。该地块为普通商品房用地，出让面积15213.3平方米，容积率1.8.好地网分析师指出，周浦板块已三年未出新地，周边竞品稀缺，招商蛇口2023年竞得的公园1872项目已清盘，此次补仓恰逢其时。

静安大宁：168轮激烈角逐，建发国际72.89亿元斩获

静安区大宁板块地块吸引5位竞买人，经168轮竞价，建发国际以72.8943亿元竞得，溢价率29.63%，成交楼板价8.17万元/平方米。该地块位于中内环间，出让面积36432.38平方米，容积率2.45.规划建筑面积约8.93万平方米。周边在售项目中建·玖上琅宸均价13.65万元/平方米，大华静安年华均价约13万元/平方米，地块区位优势显著。

嘉定新城：绿城再下一城，20.66亿元落子

绿城房地产集团经43轮竞价，以20.6606亿元竞得嘉定区JDC1-1902单元地块，楼板价29227元/平方米，溢价率19.08%。该地块出让面积37825平方米，规划建筑面积70690平方米，周边2025年成交的招商·林屿湖畔项目楼板价31850元/平方米，此次绿城以相对合理价格补仓，进一步巩固区域布局。

外围稳健补仓：闵行、松江两宗宅地底价成交

闵行区旗忠地块由上海本土房企闵房集团以15.972亿元底价竞得，楼板价25340元/平方米，容积率1.1;松江区地块由保利发展以6.9784亿元底价竞得，楼板价19993元/平方米，容积率1.05.两宗地块均为低密改善型宅地，具备区域深耕优势的房企借此稳妥扩充土储。

同策研究分析师李浩诚表示，本批次核心城区稀缺宅地热度显著抬升，中环内优质地块竞争白热化，头部房企重仓核心区位;外围板块则以底价成交为主，体现稳健补仓策略。上海土地市场呈现“核心火热、外围平稳”的分化格局。