旧厂房变身“混合社区”：城家公寓全年入住率96.9%

在江川路地铁站旁，城家公寓全年入住率96.9%，在全市城家品牌中名列前茅。令人意外的是，租客跨越多个年龄段——有独居老人、陪读家长，也有大学生和上班族。

从旧厂房到温馨小窝

公寓前身是“闵艺帽厂”，2023年5月，闵资集团下属上海闵鑫工业有限公司与华住集团合作改造。20多平方米的一室户内，床下设有超大储物格，床头双控开关，书桌邻窗，电磁灶、微波炉、冰箱齐全，洗手间干湿分离。6间户型自带小庭院，租金与普通户型相同。宠物友好，入住评估宠物性格。公共区域配有烤箱、消毒柜、大冰箱的公共厨房，公共洗衣房有多台洗衣机烘干机，楼顶设晾晒区，住户可手机下单预约房间深度清洁。

多元客群的意外形成

周边老小区多无电梯，老年人不愿爬楼，公寓有电梯、24小时值守、房间内智能预警系统，正好戳中老年群体痛点。周边1.5公里内有三所中学及上海交通大学，每年开学季大量陪读家长一租三年，加上交大学生和少量上班族，客群自然形成“老年+陪读+青年”混合体。

智能预警与灵活政策

所有房间接入智能管理系统：门锁连续3天未使用、水压异常、用电超负荷自动报警，24小时值班人员上门核查。曾有一次系统提示独居老人门锁三天未开，管家致电才知老人去闺女家住了一阵。公寓推出1个月起租，毕业季可押一付一、押金减半、14天无理由退租(非毕业生7天);同城/异地换房——住户若工作变动，可在城家全国门店间灵活迁移，押金无损。

一家公寓是否受欢迎，在于它能否真正回应周边居民的生活需求。城家公寓江川路店的96.9%，给出的正是这样一个答案。