从“亿元街区”到“潮玩乐活”：东湖路—延庆路打造青春经济新IP

东湖路—延庆路街区凭借人文底蕴与潮流共生的魅力，成为中外游客的热门目的地。两条“永不拓宽”的小马路长度均不足500米，交汇成“T”字。延庆路口，延庆坊潮流品牌即将开业;东湖路尾，由老建筑改造的FUFU园区已孵化出野人先生全球旗舰店、挽肉と米上海首店、馥郁满铺全国首店等话题性首店。这里是徐汇区湖南街道继武康路—安福路“亿元街区”之后着力打造的又一IP街区——“潮玩乐活街区”。

街区近40%的特色小店由青年主理，20至35岁青年客群占比77%。湖南街道搭建平台邀请主理人围绕“青春经济”畅所欲言。上海社科院应用经济研究所副所长汤蕴懿表示：“青春经济是创新经济、活力经济，所有人不管几岁都能在这里找到绽放的空间。”76%的客群遵循“线上种草、线下到店”，“拍照出片、社交打卡”是消费第一驱动力。

治理创新：制定“大家共同认可的规则”

街区物理空间有限，快闪、外摆等业态频繁。街道在复兴西路100号设立“路管会”窗口，品牌提交材料后多部门联动代办，“3到5个工作日走完流程”。下一步将发布关于快闪、外摆、装修的“软法指引”。湖南街道自2022年起在武康开放式社区推行软法治理，今年将复制到东湖路—延庆路，围绕高频场景制定“大家共同认可的规则”，让潮流业态与历史风貌和谐相融。

主理人策略：将“打卡流量”转化为“复购留量”

野人先生把“限定”玩到极致;BLACKHEAD将废弃街角改造成花园并加入宠物友好标签;馥郁满铺把巨幅画作挪到店门口，客流立涨20%;骑行品牌Rapha每周组织四五场活动，骑完到店里免费喝咖啡，“我们不只卖装备，更是卖一种生活方式”。但“情绪经济”制造“惊喜”需要高投入，如何转化是共同难题——有潮牌店主“吐槽”：商品和店铺成了“情绪道具”。湖南街道将推出“青春经济乐活地图”，串联热门打卡点与首店集群，推进青春经济共治委员会与街区软法治理。