设专户、严监管：兰州就小区公共收益管理公开征求意见

兰州市住房和城乡建设局近日就《兰州市住宅小区公共收益管理办法(征求意见稿)》向社会公开征求意见。该办法明确住宅小区内九类公共收益归全体业主共有，严禁任何单位或个人非法侵占、挪用，并计划于2026年1月1日起正式实施。

根据《办法》，公共收益具体包括：利用业主共有场地产生的车辆停放费、商业活动及快递柜等设施投放收益;共有区域的户外及室内广告收益;文体设施经营收入;配套房屋使用收益;通信基站等设备占地费;违约金、赔偿金等归属于业主的收入;公共收益存储利息以及其他合法共有收益。

《办法》规定，前期物业服务期间，物业服务人需单独开设公共收益银行专户，并按季度将不少于50%的收益存入住宅专项维修资金专户，由社区居(村)民委员会监督。业主大会成立后，应在街道、社区指导下建立公共收益管理制度，设立独立账户，确保专款专用。

公共收益主要用于本小区住宅专项维修资金、共有部分维修更新、应急处置、业主大会及业委会工作经费等支出，但不得用于本应由建设单位或相关单位承担的维修养护费用。

《办法》强调，任何单位或个人不得擅自改变共有部分用途或影响物业使用安全，严禁占用消防通道、私搭乱建。对挪用、侵占公共收益等违法行为将依法处理，情节严重涉嫌犯罪的将移送司法机关追究刑事责任。