四批次土拍溢价率冲破40%：闵行浦江镇地块成“黑马”

上海土地市场热度持续攀升。继第四批次土拍以110.45亿元总成交额收官后，第五批次5宗住宅用地火速接棒，将于6月底开拍。地块覆盖静安、浦东、闵行、嘉定、松江，起拍总价突破104.2亿元，成为年中楼市重要的风向标。

此前的第四批次土拍中，5幅宅地中有3幅溢价率超过35%。其中，闵行浦江镇地块以40.72%的溢价率刷新今年最高纪录。市场回暖、精准供地与房企重仓决心，共同点燃了这波土地热。

首先，上海新房价格已连续81个月环比正增长，市场韧性全国领先。在“新七条”政策带动下，3月、4月迎来小阳春，大户型产品持续热销，热门地块周边楼盘去化率达到80%左右，增强了房企拿地信心。

其次，政府推出的“小而美”地块门槛低、限制少。虹口瑞虹地块无中小套型比例、无自持、无保障房配建要求，浦东南码头地块为十年来首次供地，闵行浦江镇地块则为稀缺的低密度叠拼联排产品。精准供地降低了开发难度，加快了回款预期，引发房企激烈争夺。

最直接的驱动力在于房企重仓上海的决心。第四批次土拍共吸引33位竞买人，央企、地方国企、民企齐聚。值得注意的是，虹口、闵行等热门地块最终由上海本土房企斩获。上半年许多房企土储见底，拿地意愿强烈。这批新地块有望在年底前入市，助力年终业绩冲刺。结合四批次热度，6月的五批次土拍大概率将再掀激战。