北京海淀新盘均价12.5万开盘售罄，深圳上半年一二手房成交超6.7万套

2026年上半年，中央多部委持续出台系统性稳楼市组合政策，各地因城施策落地限购优化、公积金提额、以旧换新及房贷降息等配套举措，市场呈现“筑底企稳、结构分化、存量主导”特征。核心城市率先释放强劲企稳信号。

新房市场：核心城市优质项目表现亮眼

6月27日，北京海淀保利熙瑞项目均价约12.5万元/㎡，开盘当日50套140㎡房源即告售罄，200-240㎡大户型累计售出超30套。深圳楼市同样亮眼：6月30日深圳湾安缇雅苑首推72套房源备案均价18.58万元/㎡，开盘即售罄;5月光明区龙湖观萃苑92套房源40分钟售罄，印证核心地段优质项目吸引力。

二手房市场：成楼市修复主力军

深圳上半年二手房成交36458套，同比增长5.5%。北京6月二手房网签超1.66万套，环比涨4%、同比涨约10%;上半年总成交93583套，创近5年新高。上海市场从“刚需独大”向“刚改并驱”转变——3月300万以下房源成交占比约60%，4月后改善需求接棒，6月300-500万、500-800万价格段成交占比分别上涨13%和17%。

库存压力缓解，土地市场升温

8个重点城市二手房挂牌量较2025年末减少9万套，同比大幅减少28万套(降幅19%)，供需关系持续优化。土地市场热度同步升温：上半年TOP20城市宅地出让金占全国总量62%，较2025年提升10个百分点。上海521亿元居全国第一，杭州485亿元紧随其后，北京、广州、深圳均在300亿元左右。6月杭州、深圳宅地出让金均接近200亿元，上海超百亿元。

专家研判：全面企稳仍需突破三大瓶颈

上海易居研究院副院长严跃进表示，二手房市场供求关系正在改善，将逐步传导至价格和预期。58安居客研究院院长张波指出，二手房企稳信号明确，但大量城市新房仍处磨底阶段，分化还将长期持续。全国市场实现全面企稳复苏，仍需突破市场预期、库存消化、主体信用三大瓶颈。下半年需进一步激发置换需求，继续实施“控增量、去库存、优供给”，通过调节供给总量和结构修复市场预期与内生动力。

当核心城市日光盘再现，当二手房成交量创五年新高，楼市正在传递一个信号——政策托底正在从“量”的修复走向“价”的企稳。但全面复苏，仍待时间与信心的双重修复。下半年的每一步，都将决定着这轮筑底能否真正走向回升。