善意文明执行破局烂尾楼盘，盘活项目兑现农民工欠薪

武汉汉阳区一停滞 5 年多的烂尾楼盘，在法院善意文明执行举措下盘活重生。项目因房企股东内部矛盾，账户被冻结，衍生 50 余起执行案件，涉案金额 1.6 亿元，还拖欠 200 多名农民工长达 5 年工资。若简单查封拍卖资产，会造成企业倒闭、债权人回款不足、农民工薪资无法兑现的多输局面。

办案法官没有机械执行，梳理全部卷宗，区分股东内部纠纷与企业对外债务，采用背对背约谈方式，厘清各方顾虑，算清僵持与盘活两笔账。经数十次协调磋商，各方达成 “解封 + 资金监管清偿” 方案：账户解封后资金全程监管，优先支付工程款、农民工工资与债务。

依托府院联动机制，法院联合人社、街道专班，兑付农民工欠薪；并采用现金清偿、以房抵债等方式，一次性化解全部 50 余件系列案件，盘活企业资产，楼盘恢复销售。

该案总结出四条办案经验：坚持善意文明执行，审慎使用强制措施；深挖根源找准矛盾支点；依靠府院联动形成合力；民生优先，优先保障劳动者薪资，助力企业恢复造血能力，兼顾债权人权益和市场主体存续。