上海二手房5月成交约2.8万套，创近五年同期新高

今年5月，上海二手房市场迎来一波活跃行情，成交节奏明显加快。家住杨浦的小陈挂牌一套不到50平方米的老公房，不到一周便有17组意向买家看房并迅速成交;虹口的周先生更是在十天内完成“卖一买一”置换。类似案例并非孤例。

数据显示，5月上海二手房共成交约2.8万套，创近五年同期新高。尽管月初有5天小长假，全市二手房日均签约量仍稳定在900套左右，市场情绪未明显降温。5月10日，单日网签量高达1664套，创近五年单日最高纪录。

本轮行情的核心驱动力，一是政策激活，二是价格回调。今年2月出台的楼市“新七条”有效激发了潜在购买力，二手房成交周期从此前的49天缩短至39天。同时，经过较长时间价格调整，目前二手房价格已基本回调至合理区间，卖家定价心态日趋理性。周先生最终成交价3.4万元/平方米，而3月同小区成交单价约3万元，“已经很满足”;小陈的房子相比2021年高位相当于打了六折，他坦言“没怎么纠结”。

从成交结构看，刚需仍是重要支撑。总价500万元以下房源成交占比从去年5月的60%提升至70%。但聚焦“新七条”落地以来，改善型需求正逐步释放，总价500万至800万元房源成交量环比上涨9.3%。随着刚需存量快速去化，大批置换客群已进入改善置业周期。

上海中原地产分析师卢文曦表示，利好情绪持续传导，置换链条已全面激活。随着市场活跃度延续，卖家报价将趋于坚挺，二手房议价空间也将持续收窄。