法拍房198万成交却被中介收248万，厦门中院判返还差价

厦门一男子购买法拍房，因不懂操作交由中介全权代理，不料中介利用信息差赚取数十万差价。近日，厦门中院审理了这起合同纠纷。

2023年12月16日，李某与自称房产中介的王某签订《委托书》，委托其代为竞拍某法拍房并公证。同日，王某以该房房主陈某代理人身份与李某签订《房产买卖协议》，约定陈某以248万元将房屋出售给李某。但王某并不认识陈某，也无陈某授权。2024年1月12日，王某以李某名义以198万元最高价竞得该法拍房。李某按王某指示陆续支付248万元购房款，取得房屋所有权。几个月后，李某偶然发现该法拍房实际成交价仅198万元，认为被骗数十万，诉至法院要求返还房屋差价损失50万元及利息。

厦门中院审理认为，王某基于李某公证委托书，以李某名义竞拍房屋并成交，故通过法院拍卖取得房屋的系李某，并非王某。房屋产权变更登记至李某名下，并非基于《房产买卖协议》产生的物权变动效果，而是法拍房成交后由买受人持法院法律文书办理过户，产权变更登记与交付等履行行为均在法院主导下进行，基于法院公权力产生拍卖成交后的履行效果。《房产买卖协议》在出卖人、产权变更登记及房屋交付等方面均不具备履行条件，也无法产生履行效果，实际并未履行。王某关于双方履行《房产买卖协议》的抗辩不能成立。王某与李某之间实际存在委托购房关系，王某收取的248万元购房款，应扣除拍卖成交价款及办理受托事宜所支出其他款项后返还李某。

法官说法：本案双方实际履行的是《委托书》，形成委托合同关系。受托人在签订《委托书》同时要求委托人签订《房产买卖协议》，利用法拍房交易信息差，故意隐瞒、欺骗买受人真实交易价格，致委托人遭受巨大利益损失，应承担相应法律责任。提醒：购买法拍房务必做足功课，可自行通过网络或向执行法院了解房屋性质、权利设定及司法拍卖流程。确需委托他人代拍，务必签订委托合同，明确委托事项及报酬、违约条款等。对受托人提供其他材料，应审慎审核后再签署。受托人执行委托事项应尽职履责，不得损害委托人合法权益。试图以自身作为出卖人与委托人另签《房产买卖协议》赚取巨额差价，无法得到法院支持。

法条链接：《民法典》第一百六十四条，代理人不履行或不完全履行职责，造成被代理人损害的，应承担民事责任。代理人和相对人恶意串通，损害被代理人合法权益的，应承担连带责任。第九百六十二条，中介人应就有关订立合同事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应承担赔偿责任。