清晨，松江区方松街道的湖畔天地小区居民吴新英步出家门，沿着湖边的小径轻松地来到了塞纳新天地的室内网球馆，开始了她的网球健身活动。一个小时后，她满意地结束锻炼，顺道走进附近的超市，选购了日常所需的物品。吴新英感慨地说：“从我家到这儿步行不过十分钟，这里吃喝玩乐、健身购物一应俱全，真是生活便利极了。”与此同时，泰晤士小镇的居民蔡文则打开了上海YOUNG美术馆的大门，沉浸在《潮汐的迭代》这一艺术展览中，感受着艺术与日常生活的完美融合。
一个普通的周一上午，居民们的日常串联起方松街道商圈升级的生活剪影。“十四五”期间，方松街道商圈迭代焕新，消费新业态、新模式、新产品不断涌现，迸发出高质量发展的强劲活力。如今，从空中俯瞰，塞纳新天地、开元地中海、泰晤士小镇商业街、东明商业广场、文涵路商业街……总建筑面积约153万平方米的商业体(不含商务楼宇)以点状商圈或线状商业街的形式由东向西交错纵贯，方松街道以“邻里温度、文化厚度、法治力度”为支点，撬动存量商业可持续升级。
吴新英口中“啥都有”的便捷，源于塞纳新天地7年来的谋划布局转型。从2016年“塞纳左岸生活广场”到2023年全面升级的“塞纳新天地”，这座四层商场始终围绕一个初心——贴近居民消费需求，打造有温度的精致邻里生活圈。如今，商场入驻率达90%，肯德基、星巴克、太平洋影城、王品台塑牛排等品牌齐聚，小荷谷·新江浙菜、王奋斗贵州酸汤牛肉火锅松江首店等网红品牌，以及超1000平方米的城市精英健身房、easytennis网球馆相继入驻，持续注入活力。
据介绍，塞纳新天地实现了业态、空间、理念、模式的全方位升级：引入首店与网红潮牌，融合运动业态，打造“餐饮+体验+社交”复合空间;以户外夜市、星光音乐会激活夜经济;从购物中心转向日常生活空间，提供一站式便民服务。此外，塞纳新天地把活动搬到社区，和湖畔天地居民区结成“邻里搭子”。“‘社区到商圈’双向嵌入、协同共生，把服务送到居民身边，把人气引回商业 场景，形成可持续的共建共享格局。”湖畔天地居民区支部书记俞祝玲说。
在方松街道，各商业体围绕邻里日常重构服务，把商场从“卖场”转为“生活场”。过去5年，东明商业广场与东鼎购物中心面向家庭客群精细化重塑，累计投入超5000万元，着力于公共空间改造，完成过半商户迭代。开元地中海商业广场的思路更聚焦于“谁在用、何时用、怎么用”的场景画像，近5年完成近六成品牌更替。“今年中秋国庆‘双节’，广场客流近40万人次，同比增长12%。”商场负责人赵晗说，“与其换品牌，不如把商场做成‘邻里客厅’。”
蔡文在美术馆品味艺术的这个上午，呈现的正是方松街道商圈升级的另一维度——多元场景赋能商业。在泰晤士小镇，文旅商体展的深度融合已是常态。今年举办的泰晤士小镇中秋音乐会、第三届“松江咖啡黄金周”、22艘国际帆船会师松江等活动，累计吸引了30多万人次到访。
“‘十四五’以来，通过文旅商体展联动，小镇商业更加立体化。”泰晤士小镇居民区支书记姚丽丽说，现在小镇一年活动近千场，文化空间让居民参与到丰富的文艺展出和活动中，全方位赋能整个商圈。截至目前，小镇共有245家在营商户，整体租用率达85%，优质品牌不断入驻。
方松街道积极挖掘并利用松江大学城的智力资源，成效显著。其中，大学生徐芳凭借创意，精心设计了20余款富有特色的文创产品，巧妙地将小镇的地标元素融入品牌之中，为小镇的文化建设增添了新的活力。另一位大学生马燕则为小镇的公共空间绘制了多份精心设计的改造方案，为小镇的环境美化贡献了自己的智慧和力量。 在过去的三年间，泰晤士小镇与华东政法大学建立了深度合作关系。在此期间，近200名华政学子积极参与实践项目，将智力资源与治理实践紧密结合，为小镇的发展注入了源源不断的创新动力。这种产学研相结合的模式，不仅为学生们提供了宝贵的实践经验，也为小镇的发展带来了新的机遇。
在今年的松江设计周活动期间，泰晤士创意设计产业园正式亮相，并与东华大学、上海工程技术大学、上海视觉艺术学院、上海对外经贸大学等高等教育机构携手共建孵化平台及实训基地，致力于打造一个在区域内具有显著影响力的创意产业聚集地。
