第T11版:新文化小记者/财经+

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返回头版 | T11 | 您浏览的数字报日期是: 20180712  

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上周长春商品房成交均价和成交套数“双降”成交均价跌破8000元/㎡ 成交套数环比减少近两成


    

  受长春市政府调控政策影响,长春楼市开始降温,上周长春商品房成交均价和成交套数出现“双降”。

  7月10日,新文化报·ZAKER吉林记者从克而瑞长春机构获悉,监测数据显示上周长春市商品住宅市场成交面积为15.59万㎡,环比减少23.12%;成交套数为1447套,环比减少19.79%;上周商品住宅市场成交均价为7948元/㎡,环比下降4.85%。

成交均价跌破8000元/㎡

  上周商品住宅市场成交均价为7948元/㎡,环比下降4.85%。长春9个区域均价下降,其中二道区上周均价下降至7096元/㎡,环比下降14.28%,其次是南关区,上周均价下降至8772元/㎡,环比下降8.88%,其他各区的均价降幅在5%以下。

  克而瑞长春机构高级分析师姜峰分析,长春商品住宅近三周价格连续下降,上周价格回落到“7”字头,成交价格下降与前一周类似,上周盛世北湖春天团购房再次集中备案125套,均价1860元/㎡,拉低了长春均价。原因之二是长春楼市调控通知《关于加强房地产市场调控,稳定商品住房价格的通知》,通知中强调对新办预售、已批预售但售价偏高或变动较大的商品住房严格审查,存在价格异议的暂停办理预售和网签。受通知的影响,上周仍有部分项目存在价格异议无法备案,从而在一定程度上影响了上周均价。根据市场各区域成交均价来看,上周有5个区域成交均价上涨。上涨最多的是朝阳区,环比上涨12.59%,其次是宽城区和经开区,分别上涨8.57%和6.25%。

上周无新增供应

  受楼市调控政策影响,有关部门对全市房地产专项整治力度空前,上周长春商品房仍然无新增供应。

  姜峰分析,现在市场主要以消化库存为主,但是从整体供应的产品来看,中小户型、中低档产品仍然供应不足,大面积改善类产品居多,受一线市场影响,土地价格溢价率较高,企业开发建设偏向改善类产品,使得市场上刚需产品一度匮乏。调控新政的出现鼓励开发商开发刚需两房以及一房产品,市场刚需供应不足有望缓解。

成交套数环比减少近两成

  上周商品住宅市场成交面积为15.59万㎡,环比下降23.12%;成交套数为1447套,环比下降19.79%。姜峰分析称,长春市政府调控政策落地,成交市场受到影响,成交量下降。加之政府自6月26日对房地产开发企业的专项整治行动的实施,部分项目暂停营销活动,各项目无法取得预售许可证,所以无法新品加推,购房者可选楼盘房源有限,市场成交量急剧下降。整顿需要一定过渡期,预计后期会有所改善。

  从各区域成交量来看,上周宽城区成交量最大,成交3.01万㎡,其次是北湖科技开发区和经开北区,分别为2.62万㎡和2.06万㎡。

6月住宅成交均价逼近9000元/㎡

  7月9日,新文化报·ZAKER吉林记者从克而瑞长春机构获悉,虽然6月下半月长春市房地产市场无项目获得预售许可,市场供应因此减少五成,但成交需求旺,住宅成交均价逼近9000元/㎡。

  统计数据显示,6月份长春市房地产市场商品住宅供地面积52.83万㎡,环比减少61.6%,同比减少44.88%;成交面积88.72万㎡,环比增加39.01%,同比增加12.84%;成交均价8929元/㎡,环比上涨6.26%,同比上张22.88%。6月商品住宅净月供应量最大,主要是老项目等改善项目的销售增加。

  同时数据显示,截至6月长春市住宅可售存量为921.35万㎡,可售房源为80240套,去化周期约为13个月,净月高新区目前存量最大,可售房源剩余13234套,需要去化20个月。

  新文化报·ZAKER吉林记者李德庆

  (数据来源:克而瑞长春机构)

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